みなさんの“?”を解決 家づくりの知識

お客様との家づくり日記

#増税による住宅購入への影響と経過措置 

2019.03.08(金)

 

今年10月1日より消費税が10%に引き上げが決定しました。

これから家づくりをはじめるお客様にとって、住宅購入にどんな影響があるかはとても気になるところ。

昨年11月くらいから「はやめに住宅会社と契約した方がおトクですよね..?」と、焦ってご相談にいらっしゃる方も。

家づくりは初期費用だけで判断すると損をする可能性が..。「トータルコスト」を考えましょう。

 

 消費税8%で住宅購入するための条件=【経過措置】 

①2019年9月30日までに住宅会社から引き渡しを受ける。

②2019年3月31日までに工事請負契約をする。※注文住宅の場合 → 2019年9月30日までに引き渡しが完了していなくても消費税8%適用。

▲どちらかの条件に当てはまればOK

 

たとえば、

2019年3月31日以降に工事請負契約をして2019年9月30日までに引き渡しを受けた場合も、8%でOK。

しかし 注文住宅は設計や内装の打合せ、工事着工~竣工、各段階の検査等含むと8~9か月くらい期間をみておく必要があります。

さらに、増税時の駆け込み受注により職人は減る一方で建築棟数が2~3倍と想定されるため、工期の短縮は非現実的です。

施工精度にも関わるので余裕を持ったスケジュールを立てることが重要です。

また、

2019年3月31日までに住宅会社と工事請負契約を完了し、引き渡しが2019年10月20日になった場合も、8%でOK。

間に合わせるためには急いで住宅会社を決める必要がありますが、一生暮らす家、失敗のないよう正しい判断基準で見極めなければなりません。

 

 増税後の住宅取得措置 

①住宅ローン減税控除 期間10年から13年に延長/増税後の住宅購入にもメリットが得られるよう定められました。

参考URLhttp://www.mlit.go.jp/common/001265195.pdf (国土交通省)

 

②贈与税の非課税枠 拡充/最大限度額1,200万円から3,000万円に

参考URLhttp://www.mlit.go.jp/common/001157471.pdf (国土交通省)

 

③住まい給付金の増額/給付額最大30万円から50万円に、対象者は収入目安510万円以下から775万円以下に引上げ

参考URLhttp://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/jutakukentiku_house_fr4_000059.html (国土交通省)

 

④次世代住宅ポイント制度/新築・リフォーム含め一定の性能を満たす住宅や対象工事に対して、ポイントを発行して商品券や商品と交換できる制度

参考URLhttp://www.mlit.go.jp/common/001267870.pdf (国土交通省)

住まい手のお施主様も申請できる制度で、交換できる具体的な商品は公募により選定され随時発表されます。

 

土地の売買価格には消費税は掛かりません。土地購入から家づくりをスタートする方にとっては少しだけ安心できる点ですね。

しかし仲介手数料には消費税がかかります。 → 法律上の上限「売買価格×3%+6万円」が一般的

(例) 土地売買価格4,000万円 × 3% +6万円 =126万円 /税率8%だと・・・126万800円、税率10%だと・・・138万6000円 が仲介手数料になります。

売買価格次第ではありますが税率は2%差なのでそこまで大きくは変わりません。

 

消費税は主に建物にかかります。外構含めた建物本体、新たに購入する家具家電、インテリア、そしてローンを組む時の手数料や保険料、そして引っ越し費用など"諸経費"に含まれる項目です。

どの機関でどのような住宅ローンを借りるか、引っ越しの繁忙期を避けるなど工夫することでなるべく抑えられるものもあります。

 

 

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「家づくり、何からはじめたらいいの?」 → 後悔しないための賢い家づくり勉強会:/event/

「聞いてみたいことがある」 → おうちのギモン相談会:/inquiry/index.php

 

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